專賣歐夏蕾捷運小豪宅  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉專賣勿擾歐夏蕾捷運小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：116.68 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐夏蕾
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.46 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：5.12 坪
土地面積：1.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1496 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有極佳的捷運與學區優勢，對於重視通勤便利性與子女教育的買房者來說，地段條件十分吸引人。社區管理完善且生活機能成熟，非常適合單人、新婚小家庭居住，或作為投資收租標的。

然而，從買房者角度來看，此物件存在兩個主要考量點。首先是價格與屋齡的平衡，每坪單價約 116.68 萬對於約 20 年屋齡的大樓而言偏高，需評估未來保值空間。其次是產權格局的差異，官方資料與廣告對於房間數的描述不一致，務必在購屋前確認實際格局是否符合法規，以免日後產生糾紛。

結論：若您預算充足，且能接受老屋特性並願意透過裝潢優化空間，此物件值得購買，特別是作為長期持有或自住的選擇；但若您偏好新成屋或追求極高性價比，建議先比較同區其他標的並確認價格合理性後再決定。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。

從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。

無論您是首次購屋、換屋、自住置產，還是想出售房產，我都會站在您的角度思考，協助您做出最適合的決定，讓房地產交易變得安心又有效率。

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